“2016年10月1日起,浙江全省各市、縣中心城區或城市核心區出讓或劃撥土地上的新建住宅,全部實(shí)行全裝修和成品交付?!?月,省政府辦公廳印發(fā)了《關(guān)于推進(jìn)綠色建筑和建筑工業(yè)化發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》,首次明確了我省住宅全裝修的實(shí)施時(shí)間及范圍。那么,全裝修究竟要怎么做?
12月7日上午,浙江省住房和城鄉建設廳召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì ),省建筑業(yè)管理局局長(cháng)朱永斌解讀我省最新發(fā)布的《關(guān)于加快推進(jìn)住宅全裝修工作的指導意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《指導意見(jiàn)》)?!吨笇б庖?jiàn)》既明確住宅全裝修實(shí)施范圍,也提出了“菜單式裝修”的要求——每種戶(hù)型裝修方案至少3套、交付后業(yè)主也不能“大改”。
推行住宅全裝修,實(shí)行成品交房,是推動(dòng)供給側結構性改革、順應新時(shí)期百姓住房新需求的重要內容,有利于減少污染、節約資源,有利于保證房屋結構安全、改善人居環(huán)境。四個(gè)關(guān)鍵詞可以概括《指導意見(jiàn)》中的干貨。
關(guān)鍵詞:中心城區
《指導意見(jiàn)》明確住宅全裝修實(shí)施范圍——各市、縣(市、區)中心城區范圍內,出讓或劃撥?chē)型恋厣系男陆ㄗ≌?,推行全裝修,實(shí)現成品交房。其他區域內的新建住宅,以及已出讓或劃撥?chē)型恋厣仙形唇桓兜淖≌?,積極鼓勵實(shí)行全裝修和成品交房。同時(shí),各地可結合實(shí)際,明確其他區域內住宅全裝修和成品交房的實(shí)施范圍和實(shí)施時(shí)間,加快推動(dòng)住宅全裝修全覆蓋。
浙江建設廳相關(guān)負責人表示:“必須要強調的是,《指導意見(jiàn)》的實(shí)施范圍是在‘中心城區’。第一,沒(méi)有‘全面取消毛坯房’;第二,這個(gè)‘中心城區’劃多大,《指導意見(jiàn)》將這項權利賦予了各地政府,給了各地一定的‘彈性空間’,沒(méi)有一刀切?!?/p>
關(guān)鍵詞:菜單式裝修
《指導意見(jiàn)》提出實(shí)施菜單式裝修。要求住宅全裝修要實(shí)行菜單式裝修和個(gè)性化服務(wù)相結合。建設單位應當對每個(gè)戶(hù)型提供3套以上裝修設計方案,每套裝修設計方案均應提供可供選擇的符合環(huán)保標準的材料設備菜單;對購房者符合法律法規和規范標準的個(gè)性化需求,建設單位應當相應調整裝修設計,并在主體工程驗收前,完成裝修設計方案調整和菜單選擇。
關(guān)鍵詞:交付后不能“大改”
同時(shí),建設單位按購房者選定菜單或優(yōu)化的裝修設計方案實(shí)施裝修,并以成品住宅交付;交付后,購房者不得擅自拆除和破壞相關(guān)裝修設施,不得損壞承重墻體、受力鋼筋和拆改水、暖、電、燃氣、通信等配套設施。
“有人提出,如果全裝修住宅進(jìn)行了二手房交易后,能不能再裝修了?所以,《指導意見(jiàn)》規定的‘底線(xiàn)’是裝修時(shí)不能破壞承重墻體、受力鋼筋和拆改水、暖、電、燃氣、通信等配套設施,不能破壞主體結構?!边@名負責人說(shuō),一旦出現以上違法裝修行為,物業(yè)管理單位應當及時(shí)勸阻,建設(城市管理執法)等有關(guān)行政主管部門(mén),應當及時(shí)依法處理。
關(guān)鍵詞:金融支持
《指導意見(jiàn)》要求加大對購買(mǎi)全裝修住宅的金融支持。使用住房公積金貸款購買(mǎi)成品住宅的,住房公積金貸款額度上浮比例,可結合各地實(shí)際確定。對于購買(mǎi)成品住宅的購房者,可按成品住宅總價(jià)款確定貸款額度。